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2019-07-17 20:23 来源:tom网

  版权声明中华网关于版权问题的声明  为了保护知识产权,保障著作人权益,规范、及时地向中华网所使用的有著作权作品的著作权人支付稿酬。但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期,预计明后年将是还债高峰期。

  自筹资金占比平均为%,国内贷款占比约为%,利用外资占比约为%。2017年,龙光地产实现合约销售额为亿元,同比增长%;实现营业收入亿元,同比增长%;毛利润为亿元,同比增长%,毛利润率较2016年再次提升个百分点至%;净利润为亿元,同比增长%;股东应占利润亿元,同比增长%。

  近年来,由于收购兼并和旧改项目占比超过40%,170家房企存货周转次数(次)较2016年(次)下降。有业内人士表示,证监会自从去年10月开始收紧房地产企业融资渠道,包括不能在境内发债,禁止到H股上市融资,基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目。

  同日,深圳香江控股股份有限公司发布公告,2018年公司债券(第一期)最终发行规模为亿元,最终票面利率为%。2015年至2016年,公司债是房企融资突破口,但去年同比下降90%。

  可以看出,与地方融资紧密相关的基础产业信托融资规模和占比不断下降并持续低迷。房地产企业资金链普遍收紧,债券成为企业当前主要的融资方式。

  中国信托业协会数据显示,基础产业类信托2013年曾是第二大信托投资领域,此后占比逐步下滑,在2015年末下降到第四位并持续至今。此外,1月份,共计8笔境内银行贷款,累计亿元,较上月大幅减少%。

  其中广州华润银行虽然显示首套利率打9折,不过标注不做二手房,且新房只做合作楼盘。与此同时,2018年房企普遍面临一个偿债高峰。

  无论是融资还是拿地,这个时代的话语权越来越集中到规模房企。但值得注意的是,中国信托业协会数据显示,10月单月,房地产信托成立78只,募资亿元,仅高于今年过年月份2月募集的亿元,只有今年5月鼎盛期亿元的四分之一,下调幅度高达%。

  截至1月16日我国房地产上市公司有142家,其中127家属于房地产开放类,15家属于园区开发类。绝大多数房企半年报提及住房租赁从5月19日住建部下发《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,到7月20日九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点,再到8月28日国土部、住建部决定在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,政策持续发力鞭策加快住房租赁市场建设。

  同时,上交所针对公司债将房地产业分类监管采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。 ■本报见习记者闫晶滢随着上市房企2017年年报的陆续披露,上市房企的融资情况相继浮出水面。

  远洋集团副总裁、资本运营事业部总经理王洪辉出席活动,并就“估值回归,如何持续提升企业市值”和与会嘉宾展开讨论,畅谈上市房企资本市场突围及市值管理之道。中原地产首席分析师张大伟认为,“但综合前3月,大部分房企依然实现同比数据的明显上涨。

   一石激起千层浪,从各级政府,到央企、国企,再到民企,急迫地想与特色小镇扯上关系。业内人士认为,房地产企业资金回流面临压力。

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